Последние изменения в законах
Федеральное законодательство
Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
Новые Правила пользования жилыми помещениями приняты взамен аналогичных правил двадцатилетней давности. Новые Правила распространяются как на жилье государственного и муниципального фонда, так и на помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в многоквартирных домах.
Правила воспроизводят нормы закона о запрете на размещение в жилом помещении промышленного производства. При этом разрешается использование жилья для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
НАНИМАТЕЛИ по договору социального найма обязаны, кроме прочего, немедленно принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.
На нанимателя возложена обязанность производить текущий ремонт жилья; при этом он имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта. При прекращении права пользования жильем наниматель обязан по акту сдать наймодателю в исправном состоянии как само помещение, так и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; одновременно наниматель должен оплатить стоимость не произведенного ремонта помещения или произвести ремонт за свой счет. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования.
СОБСТВЕННИК жилого помещения обязан вносить плату за услуги и работы как по текущему, так и по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Он также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений"
Согласно Жилищному кодексу России к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относится 7 видов жилых помещений: служебные; помещения в общежитиях; помещения маневренного фонда; помещения в домах системы социального обслуживания населения; помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; помещения фонда для временного поселения лиц, признанных
беженцами; помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Постановлением утверждены правила, устанавливающие порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду.
Теперь к служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. Воспроизведены положения Жилищного кодекса о норме предоставления жилых помещений в общежитиях и в домах маневренного фонда из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к определенному виду.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"
Установлено, что признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу осуществляется специальной межведомственной комиссией. Такие комиссии создаются федеральными, региональными и местными властями для оценки жилых помещений соответствующего жилищного фонда.Органы местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.
Подробно перечислены многочисленные требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"
Государственный строительный надзор осуществляется в форме проверок. Результаты проверки оформляются актом. При выявлении нарушений выдается также предписание с указанием вида нарушения, ссылки на нормативный правовой акт или проектную документацию, требования которых нарушены. В предписании устанавливается срок устранения нарушений.
После завершения ремонта проводится итоговая проверка, по результатам которой принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения.
Определены федеральные органы, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора. Установлены Критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам.
Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Если до 1 января 2007 года собственники помещений в многоквартирных домах не выберут управляющую компанию для своего дома, то органы государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также органы местного самоуправления обязаны будут до 1 июля 2007 года провести открытые конкурсы по отбору управляющих компаний для таких домов. Постановлением утверждены правила проведения конкурсов.
Московское законодательство
Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"
Утверждены: Положение о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве; состав и форма технического паспорта. На ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации" возложена функция держателя "одного окна" по технической паспортизации квартир в домах сложившейся застройки.
Согласно утвержденному Положению финансирование работ по паспортизации квартир в новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов. Затраты включаются в сметную стоимость строительства.
Финансирование работ по паспортизации в домах сложившейся застройки осуществляется за счет средств собственников, нанимателей и арендаторов; при этом изготовление и получение технического паспорта является добровольным, за исключением случаев, предусмотренных законом. В техническом паспорте предусмотрено указание информации о наружных стенах, перекрытиях, кровле, крыше, теплоснабжении и отоплении, вентиляции и кондиционировании, дымозащите, защите от шума, о противопожарных мероприятиях и путях эвакуации при пожаре. В состав паспорта войдут поэтажный план квартиры и экспликация к нему. В качестве справочной информации будут указываться возможные неисправности и варианты решений для их устранения, а также телефоны аварийных служб.